Villa à rénover avec magnifique parcelle

Introduction

Diatimìs vous présente un véritable coup de coeur au sein du village de Cudrefin.

Cette villa, entièrement à rénover, offre un potentiel considérable à toute personne souhaitant y mettre son empreinte et y construire son futur nid douillet.

La parcelle sur laquelle la maison est construite invite à la détente et à la rêverie grâce à la végétation et à l’ensemble des différentes sortes arbres ayant pris racine depuis longtemps au sein de ce beau terrain.

Les futurs acquéreurs découvriront en bas de la parcelle un magnifique ruisseau qui s’écoule au gré du temps qui passe.

Présentation du bien

La maison, excavée, se présente comme suit:

– rez-de-chaussée: le pallier dessert plusieurs pièces, dont une salle d’eau avec WC, une cuisine, deux pièces en enfilade avec accès au jardin, ainsi qu’une grande pièce à vivre.

-1er étage: 4 chambres, dont deux aux généreux volumes de plus de 15 et 16m2 ainsi que deux chambres d’environ 10m2. Un WC séparé est installé actuellement dans la sous-pente, sous-pente qui pourra offrir des mètres carrés supplémentaires après rénovation.

– sous-sol: une pièce spacieuse de plus de 18m2 faisant office de cave mène à un espace de 33 m2 accueillant l’espace buanderie, chauffage et local rangement. Un accès direct au jardin est également présent.

En visitant, les futurs acquéreurs pourront laisser libre cours à leur imagination pour rêver des aménagements potentiels. 

Présentation de la localité

Le village de Cudrefin est situé dans la plaine, dans le Vully vaudois, au nord du mont Vully, sur la rive du lac de Neuchâtel en face de Neuchâtel.

Situé à 15 minutes de Neuchâtel et à environ 10 minutes d’Avenches, Cudrefin est un village accueillant et bénéficiant d’un agréable cadre de vie (plage, port, réserve naturelle, camping…). De nombreuses sociétés locales, des restaurants et un commerce d’alimentation font vivre cette commune.

Les enfants sont scolarisés jusqu’à la 6ème Harmos à Cudrefin.Ils bénéficient également d’un accueil parascolaire au sein même d l’école. Puis, grâce au bus postal, ils poursuivent leur scolarité à Avenches. 

L’imposition y est très favorable (59, alors que la moyenne cantonale est de 70,3) et place ainsi Cudrefin à la 28 ème position (sur 309) des communes les plus attractives du Canton de Vaud.

Informations à disposition des acquéreurs

Une vidéo 3D présentant une projection de rénovation aidera les visiteurs à mieux cerner le potentiel de la maison: cliquer ici

Un devis d’architecte a été établi afin de permettre aux acquéreurs d’estimer les travaux de rénovation. 

Le prix de vente et des rénovations ont été validés par une banque.

Budget final estimé: dès CHF 900’000.